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Regularize seu imóvel e tenha liberdade total sobre ele, sem correr atrás de órgão público

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CASOS REAIS

Resultados que você pode ver e verificar

Estes são casos reais conduzidos pela Cyrino Engenharia. Documentos emitidos pela Receita Federal. Imóveis regularizados. INSS zerado legalmente.

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REDUZIR O INSS DO MEU IMÓVEL

Para Você

Este conteúdo é para você...

Quer vender, mas o imóvel irregular afasta compradores com financiamento e força você a aceitar proposta abaixo do valor real.

Precisa usar o imóvel como garantia, mas o banco recusa sem documentação completa, e o crédito que você precisa não é liberado.

Está exposto a uma cobrança retroativa da Receita Federal por INSS não recolhido sobre a obra, um valor que cresce com juros a cada mês.

Precisa regularizar em inventário ou transferência, mas a documentação incompleta trava o processo por meses ou anos, gerando conflito e custo.

Tem um patrimônio que pode valer até 40% menos que um imóvel regularizado equivalente, e perde valor silenciosamente todos os dias.

Você acredita que o imóvel é seu, mas sem escritura definitiva isso não está totalmente garantido. Na prática, isso pode travar a venda, impedir financiamento e gerar problemas na hora de transferir ou regularizar.

O PROBLEMA REAL

O maior inimigo? O sistema que mantém seu imóvel preso.

O verdadeiro vilão é um sistema separado entre Prefeitura, Receita Federal e Cartório, onde cada órgão exige uma coisa diferente, mas nenhum mostra o caminho completo. Resultado: você começa um processo sem saber tudo o que será exigido depois.

O erro mais comum é contratar cada parte separada, despachante aqui, arquiteto ali. Um profissional para cada etapa. Sem integração, etapas são refeitas, você paga de novo e o imóvel continua irregular.

Garantir meu diagnóstico

A Solução que Entregamos

Método Patrimônio Livre

Da medição em campo à averbação no cartório, sem retrabalho.

Levantamento Técnico em Campo

Nossa equipe vai até o seu imóvel e levanta tudo: dimensões reais, edificações existentes e divergências em relação ao registro. Esses dados são a base de toda a regularização, sem eles, qualquer projeto nasce com erro.

Execução do Projeto em Escritório

Com os dados de campo em mãos, elaboramos os projetos técnicos já dentro das normas do município e alinhados ao que os órgãos vão exigir. Nada é refeito: o projeto já nasce aprovável.

Protocolo e Acompanhamento nos Órgãos

Protocolamos tudo na Prefeitura, Receita Federal e Cartório, e acompanhamos até o fim. Aplicamos planejamento tributário para reduzir legalmente o INSS. Você não vai a nenhuma repartição.

Compare e Decida

Você pode seguir por dois caminhos...

  • Sem Integração
  • Fragmentado:
    vários profissionais sem comunicação entre si, cada um na sua parte.
  • Caro:
    etapas refeitas e pagamentos duplicados encarecem o processo sem resultado.
  • Parcial:
    cada profissional resolve só o que é dele, deixando pendências em aberto.
  • Lento:
    sem visão do todo, o processo trava em exigências não previstas.
  • Arriscado:
    soluções improvisadas geram riscos futuros de autuação ou retrabalho.
  • Método Patrimônio Livre
  • Completo:
    uma equipe cuida de campo, projeto e protocolo do início ao fim.
  • Econômico:
    planejamento tributário integrado reduz legalmente o INSS da obra.
  • Definitivo:
    imóvel regularizado em Prefeitura, Receita Federal e Cartório.
  • Rápido:
    sem retrabalho, o processo flui porque campo, projeto e órgão estão alinhados.
  • Seguro:
    cada etapa com responsabilidade técnica de engenheiro civil registrado.
Diagnóstico gratuito

ATENÇÃO

O tempo não está do seu lado.

A qualquer momento, a Receita Federal pode cruzar seus dados e emitir uma notificação e multas com juros sobre o INSS não recolhido. Compradores qualificados aparecem e somem. Cada mês com o imóvel irregular é um mês com o patrimônio valendo menos.

"Adiar a regularização hoje é arriscar o controle total sobre o patrimônio que você conquistou."

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  • Mapeamento Documental do Imóvel
  • Estimativa com Planejamento Tributário
  • Roteiro Personalizado de Regularização

Enquanto o mercado cobra até R$ 1.000,00 por uma análise incompleta, aqui na Cyrino Engenharia:

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QUEM ESTÁ POR TRÁS

Priscila Cyrino

A referência em regularização de imóveis de SP

4 anos de atuação focada exclusivamente em regularização de imóveis. Clientes atendidos em Mogi Mirim, Mogi Guaçu, Jaguariúna e em todo o Brasil com atendimento online.

Portfólio completo: habite-se, CND, INSS de obras, usucapião, desdobro e averbação. Liderado por engenheiro civil com especialização em direito tributário aplicado à regularização, combinação rara no mercado.

PROVA REAL

O que nossos clientes falam da gente

Com certeza! Seu atendimento foi excelente do início ao fim. Eu não sabia por onde começar, mas você me guiou com clareza e agilidade. Tirou o Habite-se, fez a CND, a averbação, e ainda conseguiu uma economia de mais de R$ 11 mil. Me senti muito seguro com você cuidando de tudo. Pode ter certeza que vou indicar!

Ramon

Você foi uma bênção na minha vida! Eu estava desesperada quando descobri que a obra estava irregular e podia levar multa. Você me acolheu, explicou tudo com calma, e resolveu cada detalhe. Hoje estou tranquila, com a obra legalizada, graças a você. Foi tudo muito rápido e profissional!

Karina

Foi a melhor escolha que fiz. Desde o projeto até a aprovação na prefeitura, você foi muito eficiente. Agora estou com tudo certo para construir, e sabendo que o final vai ser com tudo regularizado também. Você transmite muita confiança, sempre explicou tudo com paciência. Fiquei muito satisfeita com o seu trabalho.

Angelica

Priscila, eu só tenho a te agradecer. Você foi rápida, transparente e muito profissional. Eu não fazia ideia do que precisava resolver e você cuidou de tudo, desde a Receita até o cartório. E ainda economizamos mais de R$ 5 mil! Em 30 dias já estava tudo resolvido, e dois meses depois vendi a casa. Seu trabalho fez toda a diferença!

Sebastião

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Regularizar deve custar muito caro?

O custo depende do que o seu imóvel realmente precisa, provavelmente, você ainda não tem clareza sobre isso. O que acontece na prática é que, sem o planejamento correto, o processo pode sim ficar mais caro do que deveria. Mas, quando feito da forma certa, com planejamento tributário, o custo costuma ser muito menor do que as pessoas imaginam. Além disso, qualquer valor investido na regularização tende a ser menor do que: o desconto que você teria que dar na venda ou uma possível cobrança com juros e multa. O Diagnóstico existe justamente para te mostrar os números reais antes de qualquer decisão.

Imóveis antigos não são um problema, em muitos casos, são mais simples de regularizar do que imóveis recentes. Caminhos como usucapião e regularização fundiária foram criados justamente para essas situações. O que muda entre um imóvel antigo e um recente é o caminho técnico, não a possibilidade de regularizar.

As tentativas anteriores falharam porque alguém tentou resolver uma parte do processo sem dominar o todo. Regularização exige que levantamento de campo, projeto e protocolo estejam alinhados desde o início. Quando cada etapa é conduzida por mãos diferentes, sem comunicação, o processo trava. O Método Patrimônio Livre funciona exatamente porque as três frentes são conduzidas pela mesma equipe.

Não. Você não precisa ir a nenhum órgão, enfrentar filas ou lidar com exigências técnicas. Essa é exatamente a nossa responsabilidade. O seu papel é receber as atualizações, acompanhar o processo e tomar as decisões que são suas relacionadas ao seu imóvel, e todo o restante fica por conta da nossa equipe.

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